Conseils utiles avant d'acheter

Conseils utiles avant d'acheter un logement ancien

Avant de s'engager définitivement, le candidat acquéreur qui a sélectionné un logement, a intérêt à le visiter à des heures différentes.
A compter du 1er juin 2001, il bénéficie d'un délai de sept jours pour parfaire son consentement (un délai de rétractation de sept jours si l'acte est conclu sous seing privé, un délai de réflexion de sept jours si l'acte est conclu sous forme authentique)
Si le logement est ancien, il sera utile de vérifier l'état de la toiture, des murs, du chauffage, des sanitaires, de l'installation électrique. Il est intéressant, dans ce cas, que le candidat acquéreur se fasse assister d'un professionnel, pour évaluer l'importance et le montant des travaux éventuels.

Le candidat acquéreur peut se renseigner auprès de la Mairie sur :

> l'évolution prévisible du quartier et demander une note de renseignement d'urbanisme.
> sur les servitudes qui pèsent éventuellement sur le logement.
> le droit de préemption des collectivités publiques.

S'il s'agit de l'achat d'un appartement ou d'une maison faisant partie d'un ensemble collectif, le candidat acquéreur peut obtenir auprès du notaire ou de l'agent immobilier chargés de la transaction, le règlement de copropriété, le procès-verbal des dernières assemblées générales et un état des charges des deux dernières années.
Le candidat acquéreur peut, à compter du 1er juin 2001 consulter, sur sa demande, le carnet d'entretien de l'immeuble.

Le carnet d'entretien est établi conformément à un contenu défini par décret.
A compter de cette même date, tout candidat acquéreur à l'acquisition d'un lot de copropriété, pourra consulter un autre document :le diagnostic technique, lorsque l'immeuble construit depuis plus de quinze ans est mis en copropriété. Ce document technique établit un constat de l'état apparent de la solidité du clos et du couvert et de celui des conduits, canalisations et équipements de sécurité.

Conseils utiles avant d'acheter un logement neuf

Le candidat acquéreur d'un logement en cours de construction ou à construire doit se décider sur la base d'un descriptif.
Il peut également visiter un logement modèle ou témoin.
Le descriptif doit obligatoirement préciser notamment:

> la surface habitable en m2,
> le nombre de pièces,
> la nature et la qualité des matériaux,
> la situation du logement dans l'immeuble,
> la liste détaillée des équipements collectifs et leurs conditions d'utilisation.

S'il n'est pas possible de visiter le futur logement, le candidat acquéreur aura intérêt de se rendre sur place pour juger de la situation de l'immeuble, du quartier, des équipements et des transports existants.
Le candidat acquéreur doit choisir un professionnel qui justifie d'une assurance garantissant son activité générale et sa responsabilité en cas de malfaçons.
Doit être privilégié le choix d'un professionnel bénéficiant d'une garantie extrinsèque c'est à dire d'une caution d'un organisme extérieur de crédit ou d'assurance garantissant l'achèvement des travaux.

Source : http://www.logement.gouv.fr/