LOGEMENT ANCIEN : Avant d'acheter, SWAP FINANCE vous conseille :

Avant de vous engager définitivement, il est souhaitable lorsque vous aurez sélectionné un ou plusieurs logements, de les visiter à des heures différentes de la journée.

Le logement étant ancien, il sera également très utile de vérifier l'état de la toiture, des murs, du chauffage, des sanitaires, de l'installation électrique. Il sera intéressant, dans ce cas, que le futur acquéreur que vous êtes se fasse assister d'un professionnel pour évaluer l'importance et le montant des travaux éventuels.

Vous pourrez alors vous renseigner auprès de la Mairie sur :

> L'évolution prévisible du quartier et demander une note de renseignement d'urbanisme,
> Les servitudes qui pèsent éventuellement sur le logement,
> Le droit de préemption des collectivités publiques.

Enfin, nos vous précisons que depuis le 1er juin 2001, vous bénéficiez d'un délai de sept jours pour parfaire votre consentement (un délai de rétractation de sept jours si l'acte est conclu sous seing privé, un délai de réflexion de sept jours si l'acte est conclu sous forme authentique).

S'il s'agit de l'achat d'un appartement ou d'une maison faisant partie d'un ensemble collectif, vous pouvez obtenir auprès du notaire ou de l'agent immobilier chargé de la transaction, le règlement de copropriété, le procès-verbal des dernières assemblées générales et un état des charges des deux dernières années.

Par ailleurs, depuis le 1er juin 2001, vous avez la possibilité de consulter le carnet d'entretien de l'immeuble.

Ce carnet d'entretien est établi conformément à un contenu défini par décret.
A compter de cette même date, tout candidat qui envisage l'acquisition d'un lot de copropriété, peut consulter un autre document : le diagnostic technique, lorsque l'immeuble construit depuis plus de quinze ans est mis en copropriété. Ce document technique établit un constat de l'état apparent de la solidité du clos et du couvert et de celui des conduits, canalisations et équipements de sécurité.

Conseils utiles de SWAP FINANCE avant d'acheter un LOGEMENT NEUF :

Le candidat acquéreur d'un logement en cours de construction ou à construire doit se décider sur la base d'un descriptif.
Il peut également visiter un logement modèle ou témoin.
Le descriptif doit obligatoirement préciser :

> La surface habitable en m²,
> Le nombre de pièces,
> La nature et la qualité des matériaux,
> La situation du logement dans l'immeuble,
> La liste détaillée des équipements collectifs et leurs conditions d'utilisation.

S'il n'est pas possible de visiter le futur logement, vous aurez tout intérêt à vous rendre sur place pour juger de la situation de l'immeuble, du quartier, des équipements et des transports existants.
Vous devrez choisir un professionnel qui justifie d'une assurance garantissant son activité générale et sa responsabilité en cas de malfaçons.
Le choix d'un professionnel bénéficiant d'une garantie extrinsèque c'est à dire d'une caution d'un organisme extérieur de crédit ou d'assurance garantissant l'achèvement des travaux doit être privilégié.