LA DEFISCALISATION

L’investissement « pierre » constitue aujourd’hui un placement privilégié pour ceux qui souhaite se constituer un patrimoine de qualité, alléger leurs impôts et préparer leur retraite.
L’investissement immobilier permet en plus de bénéficier de revenus supplémentaires réguliers, d’accroitre ses ressources et d’organiser sa succession.

SWAP FINANCE vous propose un concept de constitution de patrimoine en partenariat avec un grand groupe de promotion immobilière leader en Europe.
Les réalisations se situent dans des environnements soigneusement choisis au cœur des principales régions économiques :

> De vastes villas ou maisons de ville haut de gamme de 4 et 5 pièces sur de grands terrains individuels.
> De petits ensembles collectifs T2, T3, T4, de standing répondant à la demande d’une clientèle recherchant à la fois la proximité d’un centre ville et du lieu de travail dans un excellent cadre de vie.

Une épargne mensuelle légère résultant de la différence entre le remboursement de crédit et les loyers payés par le locataire vous permet ainsi de vous constituer le capital pierre de votre choix sans d’importants efforts financiers.
Vous constituez votre patrimoine par l’épargne en bénéficiant de plus d’une fiscalité privilégiée, de revenus réguliers et d’un capital revalorisé chaque année.

UNE FISCALITE EXCEPTIONNELLE

Les dispositions fiscales en vigueur : Les dispositions De Robien recentré et Borloo vous permettent de préparer votre retraite en investissant dans l’immobilier. Vos revenus locatifs sont défiscalisés sur plusieurs années.

Avantages fiscalité De Robien recentré : Vous pourrez amortir fiscalement jusqu’à 50% du prix de votre investissement à raison de :

> 6% les 7 premières années.
> 4% pour les 2 années suivantes.
> Plus vous payez d’impôts, plus cet avantage devient important.

Vous bénéficiez de plus :

> De l’imputation des déficits fonciers sur le revenu global à hauteur de 10 700 €.
> D’une déduction de 100 % des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers bruts, pendant toute la durée du crédit.
> D’une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans. Cette taxe est ensuite déductible des revenus locatifs.

VOUS DEVEZ VOUS ENGAGER A LOUER CE LOGEMENT PENDANT 9 ANS MINIMUM.

« Avantages fiscalité Borloo » : Vous pouvez amortir fiscalement jusqu’à 65% du prix total de votre investissement

> 6% les 7 premières années.
> 4% les 2 années suivantes.
> 2,5% pour les 2 périodes consécutives de 3 ans.

Vous bénéficiez de plus :

> De l’imputation des bénéfices fonciers sur le revenu global à hauteur de 10 700 €.
> D’un abattement forfaitaire de 30% sur les revenus fonciers.
> D’une réduction de 100% des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers bruts, pendant toute la durée du crédit.
> D’une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans. Cette taxe est ensuite déductible des revenus locatifs.